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“广场”“天地”越来越多,波音平台官方网:够舟山人逛了吗?

2020年01月13日 16:24 来源:舟山晚报 未经授权 不得转载
  2009年,张真真大学毕业到舟山工作。彼时的普陀东港,在她眼里,颇为“荒凉”,“只有一家欧尚超市,没啥地方可逛。 ”
  而此后10年间,凯虹广场、宁兴海天国际、京汇广场、海景时代广场、杉杉普陀天地等,陆续在东港“拔地而起”。
  用张真真的话来说,“东港变得洋气了,高大上了。 ”
  东港变了。它的变化,映射出整个舟山商圈版图的改变。
  在定海,老城区焕发新活力。凯虹广场、宋都海滨新天地、定海东门交通综合体等纷纷亮相。
  在新城,凯虹广场、舟山海港城、江海商务广场等商业综合体正“破壳而出”。
  大型商业综合体纷纷崛起,开启了岛城商圈的一场大变局。
  亮相新城
  位于新城银泰百货东侧的新城凯虹广场,崭新的三层建筑巍然挺立。
  这座商业综合体,入驻商户近100家,涵盖百货零售、餐饮、娱乐、文化培训等领域,室内还建有一座近1000平方米的儿童乐园。
  新城凯虹广场将于本月盛大开业。
  它并不是亮相新城的唯一一座大型商业综合体。
  位于舟山医院西侧的新城商业三期区块,“舟山海港城”项目正火热施工。该项目总投资21亿元,规划为集商业、商住、酒店、办公于一体,重塑新城商业地标。
  毗邻大宗商品交易中心的“江海商务广场”,也将于今年建成。该项目北扩新城CBD的同时,将成为新城区域办公、金融及生态景观综合体系的重要组成部分。
  新城中心区域原本已有淘味城、华润万家超市、银泰百货等商业体,再加上新的三座大体量商业综合体陆续登场亮相,一个“巨无霸”商圈正扑面而来。
  新城以南,绿城长峙岛如心小镇,以香樟湖广场和如心广场为圆心,擘画了约5.3万平方米的核心商业区。
  作为舟山本岛带状城市格局的轴心区块,向来被寄予厚望的新城商业氛围日趋浓厚。
  遍地开花
  不仅是新城,在定海,在普陀,商业综合体亦呈遍地开花之势。
  2017年1月,定海昌国路与东瀛路交叉口的定海凯虹广场,以12万平方米的商业体量,携手近300家知名品牌,成为定海新地标。
  2018年7月,定海城区南部,宋都海滨新天地开业,经营面积达10万平方米,集生活超市、特色书店、户外亲子广场、美食街等于一体。
  2018年9月,定海东门交通综合体,以新姿态亮相老舞台,总建筑面积近7万平方米,西部为交通综合体,中部和东部为商业体。
  定海西部的盐仓,爱尚里商厦、新天地广场、舟山西部商业中心等陆续竣工。定海东北部的白泉,缤纷天地、舟山商贸城等,不断扩大着“高铁新城”的商业版图。
  放眼普陀,在东港,宁兴海天国际、京汇广场、海景时代广场、杉杉普陀天地等陆续建成;在沈家门,有舟山海贸大厦、华之友城市广场、海中洲商业广场等。浦西有和津广场、新锋商业广场等。
  竞争加剧
  随着商业综合体陆续崛起,舟山商圈呈现裂变式的扩散。
  2006年,位于东港的欧尚超市建成,那是当时舟山唯一的大型卖场。
  那时,欧尚推出免费接送班车,往返定海东港,时常满座。
  2011年年底,占地6万平方米的凯虹广场在东港建成。舟山第一个真正意义上的商业综合体问世。
  人们不惧时间成本,周末时常在东港度过。2013年前,定海人钱女士,经常驱车40分钟,前往东港凯虹广场购物,“以前可能会到周边城市消费,东港凯虹改变了这种购物习惯。 ”
  如今,各大商业综合体遍地开花,从某种程度上解决了跨区域消费的问题,也分散了消费力,打破了原有的商业格局。
  2012年开业的宁兴海天国际、2013年开业的京汇广场、2015年开业的海景时代广场,商业氛围都不是很景气。
  位于定海环城西路与解放西路交叉口的原太平洋百货,位于定海人民北路的舟山市第一百货商店,也在变化中寻找新机。
  有关人士分析认为,各大商业综合体近年压力越来越大,一是因为经济大环境,二是受到电子商务迅猛发展的冲击,三是因为各商圈逐渐崛起,消费者被“分流”。
  转型升级
  在存量商业竞争加剧、消费客群整体年轻化的趋势下,百货店成为转型主力军。
  2019年,“舟山一百”转型城市奥莱,并在11月底开业。
  转型后,“舟山一百”城市奥莱在汇集全球知名品牌、轻奢名品折扣店及众多强大的奥莱品牌的同时,保留床品家纺、黄金名表、家电、美妆等传统百货业态,满足不同人群日常购物需求。
  “转型升级是当前整个百货行业都面临的情况,如果我们止步不前,就一定会被时代淘汰。 ”在“舟山一百”总经理袁应湖看来,新时代背景下,传统百货或从尝试融合线上线下销售渠道,走向全渠道的整合与变革,或从以往纯百货的经营模式,走向稳健务实的转型升级,“舟山一百”的方向是注重价格和品牌优势的奥特莱斯商业模式。
  据统计,2015年至2018年间,国内新增城市型奥特莱斯共38家,新增体量超过250万平方米。
  去年6月,位于原太平洋百货旧址的百悦生活广场完成改造升级,开门营业。占地3万平方米的百悦生活广场涵盖商贸、娱乐、餐饮等业态,五个楼层各有特色。
  “主力消费群在改变,原先的商业模式有点不适应,我们打造时下最流行的‘零售+场景+体验+互动’新模式,以家门口休闲娱乐的新生活模式来满足现代人的生活所需。 ”百悦生活广场商业运营总监丁洁说。
  是多是少?
  舟山商业综合体的迅速发展,一方面方便了市民购物消费,另一方面,关于舟山消费水平能否支撑日益庞大的商业体量,一直存在争议。
  我市一家百货商场负责人就提出质疑,“舟山人口100多万,到处建商业综合体,或将造成商业空间过剩。 ”
  城市不同,商业发展的情况不同,但仍有相对普适的商业发展指标。
  以“人均商业面积”概念为例,目前中国商业中心城市人均商业面积在1平方米左右。在国际标准中,商业人均面积有个基本的参照值,一般在0.8~1.2平方米之间。
  对于舟山的“人均商业面积”,舟山市商务局副调研员贺伦汉表示,目前舟山还没有相关统计,这需要花费大量时间,深入各个乡镇调查,才能得出结果。“总体来看,定海区、普陀区商业综合体数量差强人意,新城区目前商业综合体数量还不够。 ”贺伦汉说。
  商业综合体建设如火如荼,定海城北居民却在“喊渴”。
  从定海环城东路一直往北到定海文化路,附近难觅大型购物中心。
  香园新村、北园社区、石柱弄一带居民,购物颇为不便。
  记者看到,香园新村对面的环城东路一带,零星散布着咖啡、服装、广告、足浴、美容养生、典当、机电等店铺。
  环城东路与环城北路交叉口原先有一家台客隆超市,两年前因产权问题,土地被收回。记者走访当天,该场地卷帘门升起,偌大的场地,停放着几辆私家车。
  “小区里老年人居多,购物要么去舟山一百,要么去凯虹广场。 ”在香园新村小区西门入口处的广场上,宝妈陈女士正抱着孩子看老人们健身,“其实我特别不理解,现在定海东边、西边、南边都发展得很好,就是北边,发展不起来,小孩子玩的地方都没有。 ”
  “这附近人口密集,如果再在原台客隆超市的场地开一家商场,生意肯定好。 ”陈女士说。
  错位发展
  多元商圈时代,商业面积不断在增加,我们不禁要思考,不断涌现的商业体,能否带来全新的购物体验。
  同质化、缺少特色,很难赢得消费者青睐。
  找准定位,错位发展,成为商家的共识。
  2017年8月开业的杉杉普陀天地,看中的是普陀旅游金三角的区位优势,每年数千万游客的消费潜力。
  他们尝试的,是舟山当时未有的商业模式:体验式商业形态、舟山文化特色街等,欲将杉杉普陀天地打造成为一个4A级景区。
  相比定海、普陀两地的凯虹广场,即将开业的新城凯虹广场主打时尚、精致,档次更高,无论是装饰设计,还是品牌选择,都更加适合年轻人。
  网红甜品店、暖灰色艺术咖啡、多选择亲子体验中心……宋都海滨新天地特色街区主打一站式Young生活体验中心。
  我们欢迎商业综合体的崛起,也期待着更多新的商业综合体,能给舟山人以及广大观光客带来新的购物体验。 
原链接: 作者:马可云    

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